Categoria: Modificación de Condominios
Tiempo de Revisión: 15 días Hábiles
Institución que revisa: Ministerio de Salud - [AyA] Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados - [INVU] Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo - [Bomberos] Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica
Requisito Documental | Tipo | Normas aplicables o sustento técnico / legal | Institución | ID |
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Planos aprobados del Condominio a Modificar | Obligatorio | Gaceta 156 del 16/8/2002. Art.5.1. | Profesional Responsable | 15 |
Certificación de la Concesión emitida por el Registro Nacional de Concesiones del Registro Nacional de la Propiedad | Según Aplique | Decreto Nº 29307-MP-J-MIVAH-S-MEIC-TUR "Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre" articulo 3 | Registro Nacional de la Propiedad | 46 |
Certificación original de la propiedad, o una copia certificada por un notario público de la opción de compra o en su caso una carta de autorización del propietario | Obligatorio | Art.VI.3.1.7 y Art.3.1.8 del Reglamento para el Control Nacional de Fraccioanamientos y Urbanizaciones (R.C.N.F.U) | Registro Nacional de la Propiedad / Abogado | 26 |
Formulario Bomberos | Obligatorio | NFPA 1, NFPA 101 última versión en español | 6 | |
Autorización de Rotura de Vías | Según Aplique | * Ley 6227 y artículos 285 No. de Reglamento a la Ley de Construcciones y artículos III.9, Ley General de Caminos Públicos, artículo 30 | MOPT / Municipalidad | 4 |
Memoria de cálculo de sistema fijo contra incendios para proyectos de mas de 2500 m2 | Según Aplique | Capítulo 3.7.5) del manual de disposiciones técnicas al reglamento de seguridad humana y protección contra incendios del Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, NFPA 13, NFPA 14, NFPA 20 última versión en español | Profesional Responsable | 18 |
Uso de suelo para este proyecto | Según Aplique | Art.28 Ley de Planificación Urbana (L.P.U) | Municipalidad | 16 |
Disponibilidad de Agua Potable y/o Alcantarillado Sanitario para desarrollo urbanístico/unifamiliar A. La disponibilidad de descarga de agua sanitaria a colector existente en funcionamiento B. Documento de aprobación cuando la disposición de aguas sanitarias es mediante planta de tratamiento C. Cuando la disposición de aguas sanitarias es mediante tanque séptico y drenaje |
Según Aplique | Artículo 18 inciso a) del Reglamento para la Prestación de los Servicios de A y A publicado en La Gaceta No. 77 del 22 de abril del 2015. | AyA | 3 |
Plano catastrado de la propiedad certificado | Según Aplique | Art.VI.2.3.b del Reglamento para el Control Nacional de Fraccioanamientos y Urbanizaciones (R.C.N.F.U) | Profesional Topografía | 1 |
Disponibilidad de Agua Potable y/o Alcantarillado Sanitario para desarrollo urbanístico. A. La disponibilidad de agua, emitida por institución que otorga el servicio o la que tiene competencia concesionaria o en su defecto, la Constancia de Capacidad Hídrica otorgada por el AyA para los casos en donde exista disponibilidad de recurso pero no exista infraestructura. B. Abastecimiento de agua por pozo o manantial C. Disponibilidad de Agua o Constancia de Capacidad Hídrica de la ASADA * Documento de pruebas físico químicas y bacteriológicas del agua. |
Según Aplique | Artículo 18 inciso a) del Reglamento para la Prestación de los Servicios de A y A publicado en La Gaceta No. 77 del 22 de abril del 2015. | AyA / Municipalidad / Asada | 2 |
Alineamiento de carretera nacional o de proyectos viales | Según Aplique | * Ley de Caminos Públicos #5060 articulo 19 * Reglamento para el trámite de planos para la construcción 327967-MP-MIVAH-MEIC * Ley 6227 artículos 154 |
MOPT / Municipalidad | 5 |
Alineamiento fluvial de ríos y quebradas; nacientes permanentes, lagos y embalses naturales, lagos y embalses artificiales del Estado y sus Instituciones. | Según Aplique | a. Ley Forestal 7575, Artículos 33 y 34. b. Guía de requisitos para la presentación de planos y documentos ante la ventanilla Única del Departamento de Urbanismo |
INVU | 21 |
Alineamiento del ferrocarril por parte de INCOFER (Únicamente si la propiedad colinda con líneas férreas) | Según Aplique | * Ley 7001 del 19 setiembre de 1985 * Reforma al plan regional desarrollo urbano del GAM #25902 MIVAH-MP-MINAE * Ley general de caminos Públicos #500 |
INCOFER | 23 |
Alineamiento de Líneas de Alta Tensión | Según Aplique | * Normativa de líneas de alta tensión del ICE * Ley 9286 Reforma Integral de la ley 7495, Ley de expropiaciones, de 3 de mayo de 1995, y sus reformas. * Decreto N° 36550 Reglamento para el trámite de Revisión de los planos para la construcción, y sus reformas. * Decreto 33615 MP-MEIC-SALUD-MIVAH Oficialización del Portal Oficial del Gobierno de Costa Rica para Trámites de Construcción |
ICE | 24 |
Memoria de cálculo del sistema de presurización de las escaleras de emergencia cuando las escaleras no tengan ventilación natural, para proyecto de mas de 2500m2. | Según Aplique | Capítulo 3.1.8) del manual de disposiciones técnicas al reglamento de seguridad humana y protección contra incendios del Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, NFPA 101 última versión en español | Profesional Responsable | 19 |
Memoria de cálculo para alcantarillado sanitario en uso o prevista cuando este no esté exonerado de la construcción de la misma (AyA) | Según Aplique | Reglamento para condominios, Urbanizaciones y Fraccionamientos, capitulo 1, punto 1.2.1, página 7/78 | Profesional Responsable | 12 |
Memoria de cálculo para alcantarillado pluvial en todos los casos | Según Aplique | TOM 4 Nivel de proyecto, punto 2, página 41. Reglamento, capítulo 1, punto 1.3.1, página 9/78 | Profesional Responsable | 11 |
Permiso de ubicación de la Planta de Tratamiento aprobado por el Ministerio de Salud. Aplica tambien para reubicación, cambio, o ampliación del sistema de tratamiento. | Según Aplique | Decreto 31545, Arts. 4 y 8 | Ministerio de Salud | 58 |
Si aumenta el caudal de bombeo presentar las memorias de cálculo. Cálculo de la demanda, Volumen del Tanque (Regulación, Reserva e Incendio) | Según Aplique | Profesional Responsable | 59 | |
Estudio de Restricción de Altura | Según Aplique | Ley de Aviación Civil 5150, artículo 98, Anexo 14 capítulo 4 de la Organización Civil Internacional de Aviación Civil (OACI) y Ley de Construcciones y Reglamento a | DGAC | 20 |
Autorización por UNANIMIDAD de los condóminos en Asamblea General, autenticada por un abogado en la cual indiquen que están de acuerdo en la modificación; lo anterior cuando ya se encuentre afectado por el Régimen (inscritos). Aplica tambien cuando se modifiquen estructuras en áreas comunes y privativas, coeficientes de copropiedades de otros propietarios. | Según Aplique | Punto 5.5 de La Gaceta N°156 del 16/8/2002 (Requisitos para tramites INVU) Cap.VI, Art 35,Capitulo IX, Art 67 al 75 del Decreto N° 32303 MIVAH-MEIC-TUR- Gaceta N°74 del 19/4/2005. | Profesional Responsable | 34 |
Alineamiento de zona de protección de nacientes otorgada por el INVU o de pozos otorgado por el MINAE (cuando aplica y según corresponda) | Según Aplique | a. Ley Forestal 7575, Artículos 33 y 34. b. Guía de requisitos para la presentación de planos y documentos ante la ventanilla Única del Departamento de Urbanismo |
INVU - MINAE | 22 |
Alineamiento de zona de protección de nacientes otorgada por el INVU o de pozos otorgado por el MINAE (cuando aplica y según corresponda)En caso de sistemas de infiltración de aguas residuales tratadas deberá adjuntar análisis de vulnerabilidad de fuentes de abastecimiento de agua potable (Tránsito de contaminantes) | Según Aplique | Oficio DM - 9528 (19 octubre, 2006) de la Ministra de Salud Dra. María Luisa Ávila Agüero. | Profesional Responsable | 28 |
Memoria descriptiva del sistema de abastecimiento de agua potable/sistema de alcantarillado (cuando corresponda)/sistema de alcantarillado pluvial y obras complementarias respectivas. Aplica tambien cuando se modifican los sistemas mecánicos (potable, pluvial y sanitario). | Según Aplique | TOM 4, Nivel de proyecto. Art. 26, decreto No. 31545-S-MINAE | Profesional Responsable | 14 |
Memoria de cálculo en caso de ventilación artificial. | Según Aplique | Reglamento de construcciones Artículo VI.5 | Profesional Responsable | 7 |
Memoria de cálculo para el sistema de bombeo cuando debe ser utilizado | Según Aplique | Profesional Responsable | 13 | |
Certificación Municipal que no han sido recibidas las obras de la urbanización o del conjunto residencial | Según Aplique | Art.43,44, y 45 Ley de Planificación Urbana y criterio de la PGR C-059-2002 del 25/2/2002 | Municipalidad | 35 |
Formulario de datos de diseño y costos para los proyectos que pasan a ser administrados por AyA (Condominios con medición interna AyA y Urbarnizaciones) para controlar los activos del AyA | Según Aplique | Norma Técnica para diseño y contrucción de sistemas de abastecimiento de agua potable, saneamiento y pluvial. Publicado el 22/09/2017. Alcance 227 La Gaceta | 9 | |
Declaración Jurada que los sistemas de agua potable, aguas residuales y pluviales funcionan correctamente | Según Aplique | CODIGO PENAL Artículo 311.- Perjurio. Artículo 316.- Falso testimonio.CODIGO NOTARIAL; Artículo 89.- Reservas y advertencias notariales. Artículo 101.- Definición. Artículo 104.- Actas de presencia o comprobación. |
Profesional Responsable | 44 |
Memoria de calculo del tanque de agua para abastecimiento de los hidrantes. Aplica tambien cuando se tenga planteado colocar un tanque de agua para atención de incendios | Según Aplique | Capítulo 3.7.6) del manual de disposiciones técnicas al reglamento de seguridad humana y protección contra incendios del Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Ley 8641, decreto 35206, Norma de referencia NFPA 1142 | Profesional Responsable | 27 |
Aprobacion de la planta de tratamiento | Profesional Responsable | 50 |